一、目的 规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。 二、适用范围： 适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防泵供水机组）的维修保养。 三、职责: 1， 管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 2， 工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。 3， 水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。 4， 事务部负责向有关用户通知停水的情况。 四、程序要点： 1、《给排水设备设施保养年度计划》的制定 （1） 每年的12月15日之前，有工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给 排水设备设施保养年度计划》并上报公司审批: （2） 制定《给排水设备设施保养年度计划》的原则： A. 给排水设备设施使用的频度； B. 给排水设备设施运行情况（故障隐患）； C. 合理的时间（避开节假日，特殊活动日等）； （3）《给排水设备设施保养年度计划》应包括如下内容： A. 维修保养项目及内容； B. 备品、备件计划； C. 具体实施维修保养的时间； D. 预计费用； 2、水泵房机电维修员对给排水设备实施进行维修保养时，应按《给排水设备设施保养年度计划》进行。 3、辖区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养可由水泵房机电维修员负责。 4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对辖区内所有水泵机组进行依次清洁、保养。 （1） 电动机维修保养： A. 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M欧姆以上，否则应烘干处理或修复； B. 检查电动机轴承有无阻止过异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； C. 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； D. 清洁电动机外壳； E. 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷涂； （2） 水泵维修保养： A. 检查水泵轴承是否灵活，如有阻止现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声音，则应更换同型号规格的轴承； B. 转动水泵轴，如有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格的水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格的水泵轴； C. 检查压盘根处或机械密封处是否漏水成线，如果是则应加压盘根或更换机械密封； D. 清洁水泵外表； E. 如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷涂； （3） 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换: （4） 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧:
